Hochhausbau soll 2027 starten

Baden – Bis Mitte Februar lag das Baugesuch für «Bianca» in Baden öffentlich auf. So heisst das Hochhaus, das ab 2027 an der Ecke Bruggerstrasse, Gartenstrasse und Damianweg auf dem ehemaligen Krismer-Areal neben dem ­BT-Hochhaus gebaut werden soll. Geläufiger dürfte vielen jedoch die Bezeichnung «Merker-Turm» sein. Bauherrin ist die Merker Liegenschaften AG, die das Gesuch bei der Stadt eingereicht hat. Bereits montierte Bauprofile zeigen die künftige Dimension des Projekts, das mit 60 Metern allerdings 4,5 Meter niedriger ausfällt als ursprünglich geplant.

Geplant ist ein Wohnhochhaus mit 17 Obergeschossen und insgesamt 96 Miet­wohnungen – überwiegend 2½- und 3½-Zimmer-Wohnungen –, ergänzt durch Gewerbeflächen im Erdgeschoss und eine unterirdische Parkgarage mit 60 Plätzen. Die Gesamtinvestitionen belaufen sich auf knapp 60 Millionen Franken. Der Baubeginn ist frühestens für 2027 vorgesehen, wenn die bestehenden Gebäude abgebrochen sind. Auf dem Areal befindet sich neben zwei Wohnhäusern und einem Parkfeld das ehemalige Kulturlokal 2woi. Die neuen Wohnungen ­sollen rund zwei Jahre später bezugsbereit sein.

Nun ist klar, dass gegen das Baugesuch sechs Einsprachen bei der Stadt Baden platziert wurden. Die Bauherrschaft ist darum bemüht, sich mit den Einwenderinnen und Einwendern zu einigen. 

Langwierige Vorarbeit
Die planungsrechtlichen Grundlagen wurden 2023 mit der Genehmigung des Sondernutzungsplans vom Stadtrat geschaffen. Zwei Einsprachen, unter anderem wegen befürchteter Einschränkungen der Sicht auf die Ruine Stein, zusätzlichen Verkehrs und Schattenwurfs, wurden abgewiesen und nicht weitergezogen. Erste Pläne zur Entwicklung des Baugrundstücks gab es bereits in den frühen 2010er-Jahren. 2019 lancierte die Merker Liegenschaften AG einen Studienauftrag, vier Jahre später genehmigte der Kanton den Sondernutzungsplan zur Erschliessung und Gestaltung des geplanten Hochhauses. Der Entwurf des von der Galli Rudolf Architekten AG geplanten Hochhauses orientiert sich daran, ist jedoch ein eigenständiges Projekt, das überwiegend auf Wohnnutzung setzt. Charakteristisch sind eine geknickte Fassade und umlaufende Loggien, die dem Baukörper eine schlanke, fili­grane Wirkung verleihen sollen.

Der Name «Bianca» ist eine Reminiszenz an die erste vollautomatische Waschmaschine aus Schweizer Produktion, die vor 75 Jahren in Baden von der damaligen Merker AG entwickelt wurde.